Urzad Gminy w Choceniu

Uchwała nr XXV/198/2017Rady Gminy Choceńz dnia 8 maja 2017w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych w miejscowości Choceń, gmina ChoceńNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446, 1579, 1948, zm., z 2017 r., poz. 730) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, 904, 961, 1250, 1579, zm. z 2017 r., poz. 730), oraz uchwały Nr XVIII/137/2016 Rady Gminy Choceń z dnia 29 czerwca 2016 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych w miejscowości Choceń, gmina Choceń, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Choceń, uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Choceń Nr XIV/112/12 z dnia 28 marca 2012 r.

Uchwała nr XXV/198/2017
Rady Gminy Choceń
z dnia 8 maja 2017

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych w miejscowości Choceń, gmina Choceń

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2016 r. poz. 446, 1579, 1948, zm., z 2017 r., poz. 730) oraz art. 20 ust. 1 i art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2016 r. poz. 778, 904, 961, 1250, 1579, zm. z 2017 r., poz. 730), oraz uchwały Nr XVIII/137/2016 Rady Gminy Choceń z dnia 29 czerwca 2016 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych w miejscowości Choceń, gmina Choceń, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Choceń, uchwalonego Uchwałą Rady Gminy Choceń Nr XIV/112/12 z dnia 28 marca 2012 r.



uchwala się, co następuje:­
 
Rozdział 1
Przepisy ogólne
 
§1
1.    Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych w miejscowości Choceń, gmina Choceń, zwany dalej planem.
2.    Planem objęto obszar, którego granice przedstawia rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
3.    Integralną częścią uchwały jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
4.    Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowi załącznik nr 2 do uchwały.
5.    Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowi załącznik nr 3 do uchwały.
6.    Na rysunku planu wyznacza się oznaczenia graficzne będące obowiązującymi ustaleniami planu, do których należą:
1)        przeznaczenie terenu oznaczone symbolem terenu,
2)        linia rozgraniczająca tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3)        nieprzekraczalna linia zabudowy,
4)        granica obszaru objętego planem,
5)        wymiarowanie.
 
§2
Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1)        przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw oraz akty wykonawcze;
2)        terenie – należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu linią rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania o określonym rodzaju przeznaczenia;
3)        symbolu terenu – należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów wydzielonych linią rozgraniczającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;
4)        nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą zakazuje się wprowadzać zabudowę, przy czym linia ta nie dotyczy urządzeń infrastruktury technicznej oraz elementów architektonicznych takich jak: gzyms, okap dachu, balkon, taras, zadaszenie nad wejściem, schody zewnętrzne, pochylnia.
 
Rozdział 2
Ustalenia ogólne, dotyczące całego obszaru planu
 
§3
W granicach obszaru objętego planem wyznacza się tereny o przeznaczeniu:
1)        MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)        KDD - teren publicznej drogi dojazdowej;
3)        KDW - tereny dróg wewnętrznych.
 
Rozdział 3
Ustalenia szczegółowe
 
§4
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN, 2MN, 3MN ustala się:
1)        przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2)        zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a)        sytuowanie obiektów budowlanych oraz obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej – zgodnie z przepisami odrębnymi,
b)        dopuszcza się sytuowanie obiektów małej architektury;
3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć mogących potencjalnie i zawsze znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów odrębnych za wyjątkiem elementów niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania infrastruktury technicznej;
3a) zasady kształtowania krajobrazu – nie występuje potrzeba określania;
4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6)      zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalna i minimalna intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów:
a)        maksymalna wysokość budynków mieszkalnych jednorodzinnych - 10,5 m,
b)        maksymalna wysokość budynków garażowych, gospodarczych i garażowo - gospodarczych - 6 m,
c)        maksymalna wysokość obiektów małej architektury - 3 m,
d)        dopuszcza się lokalizację budynków gospodarczych, garażowych i garażowo-gospodarczych wolnostojących lub w bryle budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
e)        zakaz lokalizowana budynków gospodarczych, garażowych i garażowo-gospodarczych wolnostojących przed budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym,
f)         nieprzekraczalne linie zabudowy – zgodnie z rysunkiem planu,
g)        minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 40%,
h)        maksymalna powierzchnia zabudowy 60% powierzchni działki,
i)          minimalna liczba miejsc do parkowania – 1 miejsca /1 mieszkanie w granicach działki budowlanej,
j)          liczba miejsc przeznaczonych na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową – nie występuje potrzeba określania,
k)        sposób realizacji miejsc do parkowania – jako naziemne na działce budowlanej,
l)          minimalna i maksymalna intensywność zabudowy od  0,01 do 0,4,
m)      geometria dachu – jedno-, dwu- lub wielospadowe, kąt nachylenia połaci dachu od 100 do 450;
7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa – nie występuje potrzeba określania;
8)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym – nie występuje potrzeba określania;
9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy – nie występuje potrzeba określania;
10)  zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a)        obsługa komunikacyjna terenu - z dróg wewnętrznych, z publicznej drogi dojazdowej oraz z drogi gminnej zlokalizowanej poza obszarem opracowania,
b)        zaopatrzenie w wodę  - z istniejącej sieci wodociągowej,
c)        odprowadzenie ścieków bytowych - do  istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej,
d)        odprowadzanie wód opadowych i roztopowych – zgodnie z przepisami odrębnymi,
e)        zaopatrzenie w energię elektryczną - z istniejącej sieci elektroenergetycznej,
f)         zaopatrzenie w energię cieplną – ze źródeł indywidualnych,
g)        zaopatrzenie w gaz – ze źródeł indywidualnych,
h)        gospodarka odpadami stałymi – zgodnie z przepisami odrębnymi,
i)          dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi,
11)    sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12)    stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy – w wysokości 30%.
 
§5
Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD ustala się:
1)      przeznaczenie – teren publicznej drogi dojazdowej;
2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, niezwiązanych z obsługą drogi, za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej;
3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu – nie występuje potrzeba określania;
3a)  zasady kształtowania krajobrazu – nie występuje potrzeba określania;
4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6)      zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów – szerokość drogi w liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zgodnie z rysunkiem planu;
7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa – nie występuje potrzeba określania;
8)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym – nie występuje potrzeba określania;
9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy – nie występuje potrzeba określania;
10)             zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi zgodnie z przepisami odrębnymi;
11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy – w wysokości 15%.
 
§6
Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami  1KDW, 2KDW ustala się:
1)      przeznaczenie – tereny dróg wewnętrznych;
2)      zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego – zakaz lokalizacji obiektów budowlanych, niezwiązanych z obsługą drogi, za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej;
3)      zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu – nie występuje potrzeba określania;
3a)  zasady kształtowania krajobrazu – nie występuje potrzeba określania;
4)      zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz dóbr kultury współczesnej – nie występuje potrzeba określania;
5)      wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych – nie występuje potrzeba określania;
6)      zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania w tym miejsca przeznaczone na parkowanie pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów – szerokość dróg w liniach rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, zgodnie z rysunkiem planu;
7)      granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, na podstawie odrębnych przepisów, terenów górniczych, a także obszarów szczególnego zagrożenia powodzią, obszarów osuwania się mas ziemnych, krajobrazów priorytetowych określonych w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa – nie występuje potrzeba określania;
8)      szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym – nie występuje potrzeba określania;
9)      szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy – nie występuje potrzeba określania;
10)    zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej – dopuszcza się lokalizację, rozbudowę i przebudowę sieci infrastruktury technicznej wraz z urządzeniami towarzyszącymi zgodnie z przepisami odrębnymi;
11)  sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów – nie występuje potrzeba określania;
12)  stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o których mowa w art. 36 ust. 4 ustawy – w wysokości 15%.
 
Rozdział 4
Przepisy końcowe
 
§7
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Choceń. 
 
§8
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko - Pomorskiego.

Przewodniczący Rady Gminy
Józef Pawłowski

Załącznik nr 1 (1327kB)

Załącznik nr 2 (37kB)

Załącznik nr 3 (38kB)