Uchwała nr XXX/183/09 Rady Gminy Choceń z dnia 30 lipca 2009

Uchwała nr XXX/183/09Rady Gminy Choceńz dnia 30 lipca 2009w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu gminy Choceń w obrębie Jarantowice na działkach geodezyjnych o numerach ewidencyjnych 87, 88/1, 86/2, 85, 84/1, 84/2, 55/3, 55/4, 54/3, 54/2, 54/1, 53/2 przeznaczony pod funkcję mieszkaniową z usługami nieuciążliwymi Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492 oraz z 2005r. nr 113,oz. 954 i Nr 130 poz. 1087 oraz z 2006r. Nr 45 poz. 319 i Nr225, poz.1635 z 2007 r. Nr 127, poz. 880 z 2007 r. Nr 199, poz.1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413 z 2008 r.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806 , z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203), Nr 167 poz. 1759 z 2005r. , Nr 175 poz. 1457 i Nr 17 poz. 128 i Nr 181 poz. 1337 z 2006r., Nr 48 poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173,poz.1218 z 2007 r. Nr180, poz. 1111 i Nr 223, poz.1458 z 2008 r.

Uchwała nr XXX/183/09
Rady Gminy Choceń
z dnia 30 lipca 2009

w sprawie Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu gminy Choceń w obrębie Jarantowice na działkach geodezyjnych o numerach ewidencyjnych 87, 88/1, 86/2, 85, 84/1, 84/2, 55/3, 55/4, 54/3, 54/2, 54/1, 53/2 przeznaczony pod funkcję mieszkaniową z usługami nieuciążliwymi

Na podstawie art. 20 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. nr 80 poz. 717 oraz z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492 oraz z 2005r. nr 113,oz. 954 i Nr 130 poz. 1087 oraz z 2006r. Nr 45 poz. 319 i Nr225, poz.1635 z 2007 r. Nr 127, poz. 880 z 2007 r. Nr 199, poz.1227, Nr 201, poz. 1237 i Nr 220, poz. 1413 z 2008 r.) oraz art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami: z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806 , z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568 oraz z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz. 1203), Nr 167 poz. 1759 z 2005r. , Nr 175 poz. 1457 i Nr 17 poz. 128 i Nr 181 poz. 1337 z 2006r., Nr 48 poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173,poz.1218 z 2007 r. Nr180, poz. 1111 i Nr 223, poz.1458 z 2008 r.

Po stwierdzeniu zgodności z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Choceń”,

Rada Gminy uchwala co następuje:
Dział I.
Przepisy ogólne.
Rozdział 1.
Obszar, przedmiot i cel planu oraz definicje pojęć użytych w planie.

§ 1. Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla fragmentu gminy Choceń w obrębie Jarantowice na działkach geodezyjnych o numerach ewidencyjnych 87, 88/1, 86/2, 85, 84/1, 84/2, 55/3, 55/4, 54/3, 54/2, 54/1, 53/2 przeznaczony pod funkcję mieszkaniową z usługami nieuciążliwymi

§ 2. Przedmiotem ustaleń planu jest zakres obowiązkowy wynikający z art. 15 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 3.1. Integralną częścią planu, o którym mowa w § 1 jest rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1 : 1000, zwany dalej rysunkiem planu, stanowiący

załącznik nr 1 do niniejszej uchwały, przedstawiający graficznie ustalenia planu, w tym granice obszaru objętego planem.
1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) granice obszaru objętego planem;
2) przeznaczenie terenów, oznaczone numerem porządkowym i symbolem literowym;
3) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania: ściśle określone;
4) linie rozgraniczające tereny o tym samym przeznaczeniu: orientacyjne;
5) linie zabudowy nieprzekraczalne.
§ 4. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:
1) ustalenie przeznaczenia terenów;
2) określenie zasad zagospodarowania poszczególnych terenów tak, aby umożliwić kształtowanie ładu przestrzennego w sposób zapewniający ochronę środowiska i zdrowia ludzi w granicach planu;
3) ustanowienie powszechnie obowiązującego w granicach planu prawa gminnego, stanowiącego między innymi podstawę do uproszczenia procedury uzyskiwania pozwoleń na budowę.
§ 5.1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu, o których mowa w § 1;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę;
3) rysunku planu - należy przez to rozumieć część graficzną ustaleń planu, na mapie w skali 1: 1000;
4) terenie - należy przez to rozumieć część obszaru planu wyznaczoną na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, oraz ewentualnie przeznaczenia uzupełniającego i dopuszczalnego, posiadającą symbol (składający się z cyfr i liter) i przypisane do niego ustalenia;
5) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które jako główne powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi. Nie wyklucza ono możliwości lokalizacji w obrębie terenu przeznaczenia uzupełniającego, a nawet dopuszczalnego;
6) dopuszcza się - należy przez to rozumieć możliwość działań lub lokalizacji obiektów budowlanych i urządzeń określonych w ustaleniach planu;
7) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu, ściśle określonej - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą podziały obszaru objętego planem na tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
8) linii rozgraniczającej tereny o tym samym przeznaczeniu, lub o tych samych zasadach zagospodarowania ściśle określonej - należy przez to rozumieć linię podziału obszaru objętego planem w obrębie jednego terenu, wyznaczoną istniejącymi podziałami geodezyjnymi;
9) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię ograniczającą teren na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, w tym odsunięcie linii zabudowy od drogi, na odległość określoną w uchwale; (określona odległość nie dotyczy takich detali architektonicznych budynku jak gzyms, okap, zadaszenia nad wejściami, schody zewnętrzne itp. ...);
10) wysokości zabudowy- należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od poziomu terenu projektowanego do najwyższego punktu gzymsu nad ostatnią, pełną kondygnacją przy budynkach z dachami o spadkach do 20 % lub kalenicy dachu przy budynkach z dachami o spadkach powyżej 20 %. Do wysokości zabudowy nie wlicza się instalacji i urządzeń technicznych budynku np. kominów, instalacji odgromowych, anten itp. ;
11) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, składające się z cyfr i dużych liter, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;
12) zaleca się - należy przez to rozumieć sugestię zastosowania się do ustaleń niewiążących, wprowadzonych ze względów funkcjonalnych, estetycznych, ochronnych itp.;
13) usługach - należy przez to rozumieć budynki lub budowle, które w całości lub części służą do działalności , której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności a nie wytarzanie bezpośrednio metodami przemysłowymi dóbr materialnych ;
14) uciążliwości - należy przez to rozumieć działanie uznawane za uciążliwe wg obowiązujących norm i przepisów szczególnych;
15) nieuciążliwych usługach wbudowanych w budynki mieszkalne - należy przez to rozumieć wyłącznie takie usługi zlokalizowane w budynkach mieszkalnych, które mogą być świadczone w warunkach odpowiadających wymaganiom techniczno- budowlanym stawianym pomieszczeniom mieszkalnym;
16) zabudowie produkcyjnej i magazynowo - składowej - należy przez to rozumieć zabudowę związaną z działalnością gospodarczą, w tym związaną z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi, nie powodującą na działkach i terenach przyległych uciążliwej dla środowiska emisji zanieczyszczeń oraz hałasu, przekraczających normy określone w przepisach odrębnych;
17) terenach zieleni nie urządzonej - należy przez to rozumieć zespoły roślinności, zieleń z wyłączeniem terenów ogrodów działkowych;
18) zieleni izolacyjnej należy przez to rozumieć dobrany gatunkowo zespół roślinności, o szerokości minimum 3,0 m, spełniający rolę naturalnej przegrody (również optycznej) łagodzącej negatywne oddziaływanie i chroniący przed ewentualnymi uciążliwościami zagospodarowania teren sąsiedniego;
19) klasie drogi - należy przez to rozumieć przyporządkowanie drodze odpowiednich parametrów technicznych, dostosowanych do jej cech funkcjonalnych, zgodnie z przepisami odrębnymi;
20) pasie drogowym - należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi pas terenu, przeznaczony do ruchu i postoju pojazdów oraz do ruchu pieszych wraz z jezdnią, obiektami inżynierskimi, zatokami postojowymi, chodnikami, ścieżkami rowerowymi, urządzeniami technicznymi związanymi z prowadzeniem i organizacją ruchu, urządzeniami odwadniającymi oraz infrastrukturą techniczną;
21) drogach wewnętrznych - należy przez to rozumieć wydzielony grunt, umożliwiający skomunikowanie terenów i działek z drogą publiczną, stanowiący własność lub współwłasność osób fizycznych lub prawnych, o dostępności ograniczonej - udostępnione dla ruchu pieszego i samochodowego na określonych przez właściciela lub współwłaścicieli warunkach;
22) ochronie zieleni - należy przez to rozumieć zachowanie, właściwe wykorzystanie a także odnawianie istniejącej roślinności, a w czasie prowadzenia przedsięwzięć inwestycyjnych zachowywanie przepisów odrębnych dotyczących wycinki drzew i krzewów.
23) przepisach szczególnych i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy z ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia do dysponowania terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.
24) Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami przyjętymi w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z 27 marca 2003 r. oraz z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązującymi w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

Dział II
Ustalenia ogólne
Rozdział 1
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

§ 6. 1. Obowiązuje lokalizacja zabudowy w części działki wyznaczonej nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
2.Dopuszcza się możliwość podziału na działki mniejsze na podstawie projektu zagospodarowania terenu lub zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego zapewniającego:
1) parametry działki o których mowa w § 11
2) bezpośredni dostęp do nowo wydzielonej działki od drogi publicznej lub wewnętrznej
3) prawny dostęp do oderwanych części działek
3.Ustala się obowiązek wycofania bram wjazdowych na poszczególne posesje minimum 2,0 m w głąb działki (w stosunku do linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną i dojazdową)
4.Ustala się obowiązek określenia miejsc dla pojemników na odpady stałe umożliwiających wstępną segregację odpadów i łatwy dostęp z drogi celem ich opróżnienia i wywozu.
5.Obowiązuje zakaz wykonywania ogrodzeń pełnych
6.Ustala się obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy dla zabudowy projektowanej – zgodnie z rysunkiem planu:
1) w odległości wynikającej z przepisów odrębnych - w stosunku do granicy działki sąsiedniej;
2) 4,0 m i 6,0 m od linii rozgraniczającej z drogą wewnętrzną: „KDW", drogą dojazdową „KDD” i drogą lokalną ,,KDL” - jak na rysunku planu,
3) 15,0 m od linii rozgraniczającej z istniejącą drogą publiczną powiatową - jak na rysunku planu,
4) 6,0 m od linii rozgraniczającej z istniejącą drogą publiczną gminną – jak na rysunku planu
5) 12,0 m od granicy lasu.

Rozdział 2
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego chyba, że ustalenia szczegółowe dla terenów stanowią inaczej:
1) ustala się zakaz wprowadzania przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko z wyłączeniem urządzeń sieci infrastruktury technicznej oraz dróg publicznych;
2) zaleca się wprowadzenie zieleni izolacyjnej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 1 PU, w obrębie strefy sąsiadującej z terenem oznaczonym na rysunku planu symbolem 3 MNU
3) ustala się obowiązek ochrony istniejącego drzewostanu
4) zaleca się wprowadzenie na terenach o funkcji komunikacyjnej oznaczonych a rysunku planu symbolem „KDL” zieleni ochronnej w postaci zadrzewień i zakrzewień.
Rozdział 3 Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
oraz dóbr kultury współczesnej

§ 8.1. . Ustala się ochronę konserwatorską istniejącego stanowiska archeologicznego nr 61 na obszarze AZP – 51-47 – nr 3 w obrębie geodezyjnym Jarantowice
2. W przypadku prowadzenia inwestycji w obrębie stanowiska archeologicznego istnieje obowiązek zapewnienia inwestorskiego nadzoru archeologicznego lub wyprzedzających badań wykopaliskowych.
3. Nadzór archeologiczny i badania wykopaliskowe wymagają uprzedniego uzyskania pozwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w formie decyzji administracyjnej.
4. Ustala się obowiązek niezwłocznego wstrzymania prac ziemnych i powiadomienia właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków lub Wójta w przypadku odkrycia w trakcie prac budowlanych, nieujawnionych reliktów kultury materialnej tj. wykopalisk archeologicznych lub przedmiotu, w stosunku do którego istnieje przypuszczenie, że jest on zabytkiem.
Rozdział 4 Ustalenia z zakresu obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej
§ 9. W zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej ustala się:
1 Parametry dróg wewnętrznych zgodne z wymaganiami obrony cywilnej oraz ochrony przeciwpożarowej,
2 Zaopatrzenie w wodę do celów gaśniczych z hydrantów naziemnych projektowanych.

Rozdział 5
Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

§ 10. 1. W obrębie terenów komunikacji, ogólnodostępnej, ustala się zasadę wykorzystywania systemu dróg w ich liniach rozgraniczających, jako podstawowych korytarzy podziemnej i w uzasadnionych sytuacjach nadziemnej infrastruktury technicznej, z zachowaniem wymogów przepisów odrębnych;

Rozdział 6
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu

§ 11. 1. Ustala się obowiązek uwzględnienia w zagospodarowaniu terenów, a w nich poszczególnych działek budowlanych, następujących parametrów i wskaźników, dla projektowanej zabudowy, o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej:
1) minimalna powierzchnia terenu dla projektowanej dla zabudowy mieszkaniowo – usługowej -1000m2;
2) minimalna powierzchnia działki projektowanej dla zabudowy produkcyjno – usługowej 1500 m2
3) minimalna szerokość frontu działki dla zabudowy produkcyjno - usługowej - 24,0m, z obowiązkiem dostosowania wielkości zabudowy projektowanej do ograniczeń wynikających z wielkości działki budowlanej.
4) obowiązuje zabezpieczenie miejsc postojowych (poza garażem) w ramach danej działki wg wskaźnika:
5) l miejsce postojowe na jedno mieszkanie i 3 miejsca postojowe na l00 m powierzchni użytkowej usług w zabudowie mieszkalno - usługowej, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej,
6) l miejsce postojowe na 60 m pow. użytkowej usług lub 3 osób zatrudnionych w zabudowie usługowej,
7) l miejsce postojowe na 50 m pow. użytkowej obiektów produkcyjnych i magazynowo - składowych.
2.W projektowanej zabudowie mieszkaniowo - usługowej ustala się obowiązek uwzględniania następujących parametrów i wskaźników o ile ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów nie stanowią inaczej:
1) ograniczenie wysokości zabudowy do trzech kondygnacji nadziemnych (w tym poddasze użytkowe) o łącznej wysokości nie większej nż 13,0 m;
2) przykrycie budynków dachami dwu lub wielospadowymi o spadkach mieszczących się w granicach od 20 do 50 stopni;
3) zaleca się przykrycie dachów dachówką ceramiczną;
4) ograniczenie wysokości zabudowy gospodarczej do jednej kondygnacji nadziemnej oraz użytkowego poddasza, o łącznej wysokości nie więcej niż 8,0 m.
5) zaleca się zharmonizowanie architektury zabudowy usługowej z architekturą budynków mieszkalnych.
6) zaleca się zharmonizowanie architektury zabudowy gospodarczej z architekturą budynków mieszkalnych.
Rozdział 7 Granice i sposoby zagospodarowania terenów podlegających ochronie

§ 12. Obszar objęty granicami planu położony jest poza obszarami chronionymi.
Rozdział 8 Ustalania szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazów zabudowy
§ 13. W obszarze objętym planem nie występuje potrzeba ustanawiania szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakazów zabudowy.

Rozdział 9

§ 14.1. W obszarze objętym planem nie występuje potrzeba ustanawiania w trybie procedury wynikającej z przepisów odrębnych obowiązku scalania nieruchomości i ich ponownego podziału na działki w obrębie wyznaczonych terenów.
2.W obszarze objętym planem nie występuje potrzeba ustanowienia granic i sposobu zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie.
Rozdział 10 Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej

§ 15. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KDL o funkcji dróg publicznych - lokalnych, ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 12,0 m jak na rysunku planu
2) szerokość jezdni nie mniejsza niż 5,0 m,
3) zalecenie wyposażenia w chodniki lub ciągi pieszo - rowerowe,

§ 16. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KDD o funkcji dróg publicznych dojazdowych, ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m i 9,0 m jak na rysunku panu,
2) szerokość jezdni nie mniejsza niż 5,0 m,
3) zalecenie wyposażenia w chodnik i pobocze utwardzone
4) możliwość budowy zjazdów do istniejącej i projektowanej zabudowy na warunkach określonych przez zarządcę drogi,
5) dopuszcza się lokalizację parkingów lub miejsc postojowych na warunkach określonych przez zarządcę drogi,

§ 17. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem KDW o funkcji dróg wewnętrznych, ustala się:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 10,0 m i 9,0 m jak na rysunku planu
2) szerokość jezdni nie mniejsza niż 5,0 m,
3) zalecenie wyposażenia w chodnik albo pobocze utwardzone,
4) obowiązek wyznaczenia normatywnego placu do zawracania pojazdów w przypadku nieprzelotowego zakończenia drogi,
5) obowiązek podłączenia dróg wewnętrznych do dróg publicznych na warunkach określonych przez właściwego zarządcę drogi.
§ 18. Ustala się obowiązek wyznaczania normatywnych trójkątów widoczności na wszystkich skrzyżowaniach dróg publicznych i wewnętrznych oraz wyznaczenia normatywnego placu do zawracania pojazdów w przypadku nieprzelotowego zakończenia drogi
§ 19.1. Na terenach przeznaczonych w planie pod drogi publiczne i wewnętrzne, ustala się następujące zasady lokalizacji i realizacji sieci oraz urządzeń infrastruktury technicznej:
1) możliwość modernizacji istniejących i realizacji nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, z zachowaniem przepisów odrębnych;
2) dopuszcza się możliwość modernizacji istniejących i realizację nowych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie terenów o innym przeznaczeniu podstawowym, szczególnie w przestrzeni pomiędzy liniami rozgraniczającymi ciągów komunikacyjnych i nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, z zachowaniem przepisów odrębnych - szczególnie związanych z ochroną własności chyba, że ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów stanowią inaczej.
2. Ustala się następujące warunki, zasady i standardy przyłączenia poszczególnych
działek budowlanych do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, o ile ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej:
1) wodociągi - obowiązuje docelowo wykonanie gminnej sieci wodociągowej celem do prowadzenia wody dla celów bytowo sanitarnych do wszystkich działek i włączenia ich w gminny system zaopatrzenia w wodę, z uwzględnieniem systemu hydrantów przeciwpożarowych w ilości wynikającej z przepisów odrębnych,
2) kanalizacja sanitarna - obowiązuje docelowo wykonanie kolektorów sanitarnych i włączenie ich w gminny system kanalizacji z odprowadzeniem ścieków do gminnej oczyszczalni ścieków, dopuszcza się czasowe odprowadzenie ścieków do bezodpływowych zbiorników szczelnych.
3) wody opadowe - odprowadzenie wód opadowych z drogowych powierzchni utwardzonych:
do kanalizacji deszczowej,
a) dopuszcza się odprowadzanie wód opadowych do gruntu i istniejącego systemu rowów odwadniających po podczyszczeniu w stopniu przewidzianym w przepisach odrębnych i po uzyskaniu stosownych zezwoleń,
4) elektroenergetyka - obowiązuje zaopatrzenie w energię elektryczną na warunkach jednostki zarządzającej siecią, z projektowanych stacji transformatorowych SN/NN,
5) gospodarka odpadami - obowiązek dostosowania rozwiązań gospodarki odpadami stałymi i włączenia jej w gminny system oczyszczania i wywozu na gminne wysypisko śmieci.
3. W obrębie stref ograniczonego użytkowania związanego z przebiegiem potencjalnych napowietrznych linii elektroenergetycznych wprowadza się następujące ustalenia:
1) wyklucza się sytuowanie obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,
2) wyklucza się nasadzanie zieleni wysokiej,
3) dopuszcza się lokalizację innych obiektów i urządzeń za zgodą i na warunkach jednostki zarządzającej określoną linią elektroenergetyczną.

Rozdział 11 Sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania
i użytkowania terenów

§ 20.1. Na obszarze, o którym mowa w § 1, do czasu przeznaczenia terenów na cele określone w niniejszym planie, dopuszcza się tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania - użytkowanie dotychczasowe chyba, że ustalenia szczegółowe dla poszczególnych terenów stanowią inaczej.
2. Na terenach przeznaczonych w niniejszym planie pod drogi wprowadza się zakaz budowy wszelkich obiektów nawet na okres tymczasowy.
Rozdział 12 Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
§ 22. Ustala się stawkę procentową, stanowiącą podstawę do określenia jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym - w wysokości:
1) 0%- dla terenów pod zabudowę i zagospodarowanie na cele publiczne:
2) 30% - dla pozostałych terenów objętych ustaleniami planu nie wymienionych w pkt l,
których wartość wzrośnie.
Dział III Ustalenia szczegółowe dla poszczególnych obszarów.

Rozdział 13

§ 23.1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem „1PU” ustala się przeznaczenie podstawowe: tereny obiektów produkcyjnych, składów , magazynów oraz tereny zabudowy usługowej.
2. Na terenie o którym mowa w ust. 1,wprowadza się następujące ustalenia:
1) ustala się obowiązek zachowania co najmniej 20% powierzchni działki budowlanej jako powierzchni biologicznie czynnej;
2) w zależności od potrzeb obszar może stanowić jeden teren lub być podzielony na kilka mniejszych terenów.
3. Na terenie o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację:
a) parkingów na samochody osobowe i ew. ciężarowe
b) obiektów małej architektury - usług niezbędnych dla obsługi zatrudnionych – w zakresie handlu, małej gastronomii,
c) urządzeń infrastruktury technicznej danego zakładu,
d) stacji transformatorowej SN/NN dla obsługi części terenu objętego planem
4. Na terenie o którym mowa w ust. 1, zaleca się wprowadzenie zieleni izolacyjnej w pasie pomiędzy linią rozgraniczenia drogi a nieprzekraczalną linią zabudowy,
5. Obsługa komunikacyjna terenu z projektowanych dróg połączonych z istniejącymi drogami publicznymi.
6. Ustala się w zakresie obsługi infrastrukturą sieciową podłączenia do sieci zewnętrznych na warunkach określonych przez gestorów sieci.
7. Ustala się nakaz przestrzegania ustaleń ogólnych zdefiniowanych w rozdziale 2 określających dodatkowe zasady zagospodarowania terenów oraz warunki dopuszczenia realizacji obiektów i urządzeń przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego.

§ 24.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem „2 MNU” ,,3 MNU” „4 MNU” ,,5 MNU” ,,6 MNU” ,,7 MNU” ,,8 MNU” ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z garażem w tym garażem wielostanowiskowym i nieuciążliwą działalnością usługową.
2) przeznaczenie uzupełniające komunikacja wewnętrzna wraz z miejscami postojowymi,
3) dopuszcza się możliwość lokalizacji wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z garażem, w tym garażem wielostanowiskowym bez działalności usługowej.
4) dopuszcza się budowę stacji transformatorowych SN/NN dla części terenu objętego planem.
2. Dla terenów o których mowa w ust. 1 wprowadza się zakaz:
1) wprowadzania funkcji nie związanych z przeznaczeniem podstawowym i dopuszczalnym;
2) stawiania pełnych ogrodzeń oraz ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.
3. Na terenach o których mowa w ust. 1,wprowadza się następujące ustalenia:
minimalna powierzchnia działki projektowanej tylko dla zabudowy mieszkaniowej 900m 2
minimalna powierzchnia działki projektowanej dla zabudowy mieszkaniowo – usługowej, usługowej –1200 m2;
minimalna szerokość frontu – 20 m,
obowiązek zachowania co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej jako obszar biologicznie czynny na działkach bez zabudowy usługowej, na pozostałych terenach minimum 30% powierzchni działki,
w szczególnych przypadkach dopuszcza się możliwość podziału na działki mniejsze na podstawie projektu zagospodarowania terenu lub zatwierdzonego projektu podziału geodezyjnego zapewniającego parametry działki określone przepisami prawa budowlanego
6) przy opracowaniu projektu podziału na działki budowlane ustala się obowiązek zapewnienia nowo wydzielonym działkom dostęp do dróg, istniejących lub projektowanych
7) obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy
4. Ustala się w zakresie obsługi infrastrukturą sieciową podłączenia do sieci zewnętrznych na warunkach określonych przez gestorów sieci.
5. Dojazdy do działek i terenu na warunkach określonych przez zarządcę dróg.
6. Dla terenów ,,2 MNU”, ,,5MNU” ,,6 MNU” ustala się ograniczenie budowy nowych zjazdów z istniejącej drogi powiatowej ustala się obsługę komunikacyjną z projektowanych dróg 20 KDL i 19 KDL, połączonych z systemem dróg wewnętrznych.
7. Ustala się nakaz przestrzegania ustaleń ogólnych zdefiniowanych w rozdziale 2 określających dodatkowe zasady zagospodarowania terenów oraz warunki dopuszczenia realizacji obiektów i urządzeń przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego.

§ 25.1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem „9 MNU” ,,10 MNU” „11 MNU” ,,12 MNU” „13 MNU” ,,14 MNU” „15 MNU” ,,16 MNU” „17 MNU” ,,18 MNU” położonych w strefie o wyróżniających się walorach przyrodniczo- krajobrazowych ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – wolnostojąca zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna o dużych walorach estetycznych w tym rezydencjalna, z garażem wbudowanym,
2) przeznaczenie uzupełniające komunikacja wewnętrzna wraz z miejscami postojowymi,
3) dopuszcza się możliwość lokalizacji wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z garażem wielostanowiskowym i nieuciążliwą działalnością usługową.
4) dopuszcza się budowę stacji transformatorowych SN/NN na części terenu objętego planem.
2. Dla terenów o których mowa w ust. 1 wprowadza się zakaz:
1) wprowadzania funkcji nie związanych z przeznaczeniem podstawowym i uzupełniającym;
2) stawiania pełnych ogrodzeń oraz ogrodzeń z prefabrykatów betonowych.
3. Na terenach o których mowa w ust. 1,wprowadza się następujące ustalenia:
1) minimalna powierzchnia działki projektowanej dla zabudowy mieszkaniowej 1000 m 2
2) minimalna powierzchnia działki projektowanej dla zabudowy mieszkaniowo – usługowej, usługowej –1500 m2;
3) minimalna szerokość frontu – 20 m
4) obowiązek zachowania minimum 50% powierzchni działki budowlanej jako obszar biologicznie czynny na działkach bez zabudowy usługowej, na pozostałych terenach minimum 30%
5) przy opracowaniu projektu podziału na działki budowlane ustala się obowiązek zapewnienia nowo wydzielonym działkom dostęp do dróg, istniejących lub projektowanych
6) obowiązek zachowania nieprzekraczalnych linii zabudowy
4.Dla terenu ,,15 MNU”, dopuszcza się:
1) zachowanie istniejącej zabudowy z dopuszczeniem adaptacji, celem poprawy standardów funkcjonalno –technicznych budynków
2) możliwość modernizacji istniejącej zabudowy

6.Ustala się w zakresie obsługi infrastrukturą sieciową podłączenia do sieci zewnętrznych na warunkach określonych przez gestorów sieci.
7.Dojazdy do działek i terenu na warunkach określonych przez zarządcę dróg.
8.Ustala się nakaz przestrzegania ustaleń ogólnych zdefiniowanych w rozdziale 2 określających dodatkowe zasady zagospodarowania terenów oraz warunki dopuszczenia realizacji obiektów i urządzeń przeznaczenia podstawowego i uzupełniającego..
9.Dla terenów 9 MNU” ,,10 MNU” „11 MNU” ,,12 MNU” ustala się zachowanie nieprzekraczalnej linii zabudowy od ściany lasu. zgodnie z rysunkiem planu

Dział IV
Przepisy końcowe.

§ 26. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Choceń.
2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu- stanowi załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasady ich finansowania - stanowi załącznik Nr 3 do niniejszej uchwały
4.Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Kujawsko-Pomorskiego.
5.Uchwała, o której mowa w ust. 1, podlega publikacji na stronie internetowej gminy.